房屋买卖合同纠纷 （2016）陕08民终1644号

本案双方当事人于2011年12月27日在自愿平等、协商一致的基础上所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议的焦点为双方房屋面积最终以什么标准结算，因《商品房买卖合同》第二条第四款约定：“该房屋建筑面积为147.45㎡，其中套内建筑面积为119.43㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为28.02㎡（最终以房管局测量面积为准，据实结算，按原合同单价多退少补）”。从该合同上述内容理解涉案房屋面积最终是以房管局测量的面积为准，据实结算。现神木县房管所办理的房屋产权证上登记的涉案房屋面积为160.61㎡，比交房时实际面积多出13.16㎡，根据上述合同约定马强还应向陕西腾龙房地产开发有限公司补交的差价为13.16×3708=48797.27元，因陕西腾龙房地产开发有限公司请求补交房款符合合同约定的“据实结算”，故依法予以支持。陕西腾龙房地产开发有限公司诉请要求马强给付所欠物业维修基金17967元、室外管网费17867元、以及契税、土地证工本费、房产证工本费、房管所代收费

本案双方当事人于2011年12月27日在自愿平等、协商一致的基础上所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议的焦点为双方房屋面积最终以什么标准结算，因《商品房买卖合同》第二条第四款约定：“该房屋建筑面积为147.45㎡，其中套内建筑面积为119.43㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为28.02㎡（最终以房管局测量面积为准，据实结算，按原合同单价多退少补）”。从该合同上述内容理解涉案房屋面积最终是以房管局测量的面积为准，据实结算。现神木县房管所办理的房屋产权证上登记的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1644号上诉人（原审被告、反诉原告）：马强，男，1989年11月30日出生，汉族，现住神木县。委托诉讼代理人：窦小从，陕西尊尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西腾龙房地产开发有限公司，住址：神木县麟州街铂金汉宫北侧。法定代表人：贺继霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：……