房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终1388号

本案为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人王乐乐上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：宋震宇在本案中是否存在违约。首先，根据案涉合同约定，宋震宇需要支付40万元赎楼款的前提是王乐乐提前还贷资金不足，需要向其借款，但本案中王乐乐并未向宋震宇提出借款赎楼，而且王乐乐已经自行筹钱赎楼，王乐乐并不存在赎楼资金不足的情形，故王乐乐主张宋震宇未依约支付赎楼款40万元构成违约理由不能成立；其次，根据案涉合同约定，首期款的支付时间应当不晚于过户当天之前，再结合二手房交易惯例，首期款一般为过户当天支付，由于王乐乐在过户当天不配合宋震宇办理过户手续，故宋震宇未支付首期款并无不当。最后，王乐乐申请本院调查取证的内容属于王乐乐举证的义务，故本院不予准许。综上，宋震宇在本案中并不存在违约行为，王乐乐要求解除合同以及要求宋震宇承担违约责任均没有依据，本院不予支持。综上所述，上诉人王乐乐上诉请求于法无据，本院予以驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上

本案为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人王乐乐上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：宋震宇在本案中是否存在违约。首先，根据案涉合同约定，宋震宇需要支付40万元赎楼款的前提是王乐乐提前还贷资金不足，需要向其借款，但本案中王乐乐并未向宋震宇提出借款赎楼，而且王乐乐已经自行筹钱赎楼，王乐乐并不存在赎楼资金不足的情形，故王乐乐主张宋震宇未依约支付赎楼款40万元构成违约理由不能成立；其次，根据案涉合同约定，首期款的支付时间应当不晚于过户当天之前，再结合二手房交易惯例，首期款一般为过户当天支付，由于王乐乐在过户当天不配合宋震宇办理过户

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终1388号上诉人（原审原告）：王乐乐，女，1978年3月25日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：刘开坛，广东尚宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绣英，广东尚宽律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：宋震宇，男，1982年9月20日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，委托诉讼代理人：温东强，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理……