房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终11911号

（2018）鄂0102民初2833号民事判决书及（2018）鄂01民终10548号民事判决书均认定张金莲以40000元价款向张京云购买位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋，且张金莲、汪先明已经居住使用该房屋多年。虽然张京云在2003年卖房时对该房屋无处分权，但张京云于2006年取得了该房屋所有权，故张金莲与张京云间的房屋买卖合同合法有效；曾玖国应于上述判决生效之日起10日内协助张金莲、汪先明办理房屋的过户手续。基于上述已生效裁判文书，曾玖国辩称诉争房屋系其合法财产，其享有诉争房屋的全部产权的辩论意见，法院不予支持。故曾玖国与熊玲琍签订协议，拟将诉争房屋以900000元的价款抵偿给熊玲琍的行为，属于无权处分行为。虽熊玲琍辩称其达成以房抵债协议时，诉争房屋并未涉及诉讼，且其已经支付了对价。但其是否知晓诉争房屋涉及诉讼均不能否定曾玖国的无权处分行为，且张金莲、汪先明一直居住在诉争房屋内，其明知诉争房屋内居住有他人而仍然支付尾款也并不符合善意取得要件。故在曾玖国无权处分诉争房屋且无有权处分人追认的情况下，其与熊玲琍签订的协议应为无效。因熊玲琍并未取得诉争房屋所有权，故其将诉争

（2018）鄂0102民初2833号民事判决书及（2018）鄂01民终10548号民事判决书均认定张金莲以40000元价款向张京云购买位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋，且张金莲、汪先明已经居住使用该房屋多年。虽然张京云在2003年卖房时对该房屋无处分权，但张京云于2006年取得了该房屋所有权，故张金莲与张京云间的房屋买卖合同合法有效；曾玖国应于上述判决生效之日起10日内协助张金莲、汪先明办理房屋的过户手续。基于上述已生效裁判文书，曾玖国辩称诉争房屋系其合法财产，其享有诉争房屋的全部产权的辩论意见，法院不予支持。故曾玖国与熊玲琍签订协议，拟将诉争房屋以900000元的价款抵

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11911号上诉人（原审被告）：曾玖国，女，1946年10月17日出生，汉族，身份证住址武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张琳，系曾玖国之女。上诉人（原审被告）：熊玲琍，女，1967年12月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：田维轲，湖北林熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛曼洋，湖北林熙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：……