房屋买卖合同纠纷 （2019）皖05民终1458号

宏普公司与王清之间的《商品房预售合同》合法有效。合同约定宏普公司于2017年12月31日之前为王清办理房屋过户手续，而案涉房屋尚不具备办理产权证书的条件。宏普公司已构成违约，应当按约承担违约责任。王清要求宏普公司按合同约定支付2018年1月1日至2019年7月31日止的违约金15579元之诉请，合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效后10日支付原告王清逾期交付房屋违约金15579元。本案受理费95元(已减半收取)，由被告马鞍山宏普房地产开发有限公司负担。 本院对一审查明的事实予以确认，另查明：《商品房买卖合同》附件九《补充协议》第九条约定，买受人自接到出卖人办理房产证通知之日起90日内不配合出卖人办理房屋所有权证，出卖人有权解除本合同，同时买受人应在30日内退出房屋并向出卖人支付房款总额20%的违约金。 本院认为，围绕上诉请求范围，综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：一审判决宏普公司自2018年1月1日起向王清支

宏普公司与王清之间的《商品房预售合同》合法有效。合同约定宏普公司于2017年12月31日之前为王清办理房屋过户手续，而案涉房屋尚不具备办理产权证书的条件。宏普公司已构成违约，应当按约承担违约责任。王清要求宏普公司按合同约定支付2018年1月1日至2019年7月31日止的违约金15579元之诉请，合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告马鞍山宏普房地产开发有限公司于本判决生效后10日支付原告王清逾期交付房屋违约金15579元。本案受理费95元(已减半收取)，由被告马鞍山宏普

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1458号 上诉人（原审被告）：马鞍山宏普房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区景山大道300号2-全部。 法定代表人：卞亮璇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:王清，女，1982年1月2日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市花山区。 上诉人马鞍山宏普房地产开发有限……