房屋买卖合同纠纷 （2021）湘12民终410号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同真实合法有效。原告已经履行了交纳房款、税费及办理房地产权属证书费用的义务，被告未能在合同约定的期限内履行协助办理房地产权属证书的义务明显违约，故对原告要求被告协助办理房地产权属证书的诉求一审法院予以支持。原被告双方合同第十五条约定“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_X_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_X__%赔偿买受人损失。买受人不退房、出卖人按已付房价款的__X__%向买受人支付违约金。”合同对逾期办证没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。为此，被告依法应当支付原告逾期办证的违约金。因从2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此以后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本案被告应支付原告以

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同真实合法有效。原告已经履行了交纳房款、税费及办理房地产权属证书费用的义务，被告未能在合同约定的期限内履行协助办理房地产权属证书的义务明显违约，故对原告要求被告协助办理房地产权属证书的诉求一审法院予以支持。原被告双方合同第十五条约定“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_X_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_X__%赔偿买受人损失。买受人不退房、出卖人按已付房价款的__X__%向买受人支付违约金。”合同对逾期办证没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终410号上诉人（原审被告）：芷江侗族自治县房地产经营有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县芷江镇下马路（房产局**），统一社会信用代码914312287903374830。法定代表人：刘长春。委托诉讼代理人：张剑,芷江县恒泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蒲水英，女，1980年10月11日出生，苗族，住湖南省芷江侗族自治县。……