房屋租赁合同纠纷 （2017）新21民终199号

原被告双方签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，是有效合同，当事人应按合同履行自己的义务。关于租赁合同，被告已无法履行租赁合同，且已将房屋交还原告，双方的租赁合同已解除。原告将房屋租赁给被告，被告有义务按合同约定支付租金。关于原告主张的租金，被告从第二年租赁期开始即从2015年5月30日始未缴纳租金，被告称在2015年4月曾找人与原告协商解除租赁合同，对此被告未提供证据。从2015年5月30日，至被告在2016年11月30日交回房屋，原告自己维修，维修期间以一个月计算，被告应交纳的租金截止到2016年12月30日，为1年7个月，被告应支付原告租金为63333.3元。关于原告要求的违约金，双方约定："如逾期每天加付200元违约金，如逾期超过30日甲方有权解除合同，押金不退"，按租赁合同约定，被告应在每年租赁期开始给原告缴纳租金，迟延履行租金给原告带来的损失是利息的损失，双方约定的违约金明显过高，且被告不予认可，本院予以调整。按银行贷款年利率4.5%计算，4万元1年7个月的利息是2550元，23333元7个月的利息是611.6元，合计被告应承担的违约金数额为3161.6元。关于被告交

原被告双方签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法，是有效合同，当事人应按合同履行自己的义务。关于租赁合同，被告已无法履行租赁合同，且已将房屋交还原告，双方的租赁合同已解除。原告将房屋租赁给被告，被告有义务按合同约定支付租金。关于原告主张的租金，被告从第二年租赁期开始即从2015年5月30日始未缴纳租金，被告称在2015年4月曾找人与原告协商解除租赁合同，对此被告未提供证据。从2015年5月30日，至被告在2016年11月30日交回房屋，原告自己维修，维修期间以一个月计算，被告应交纳的租金截止到2016年12月30日，为1年7个月，被告应支付原告租金为63333.3元。关于原告要求的违约金，

新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新21民终199号 上诉人(原审原告)：陈安红，男，汉族，1973年9月19日出生，现住：鄯善县。 上诉人(原审原告)：王和兰，女，汉族，1972年11月27日出生，现住：鄯善县。 委托诉讼代理人：梁春燕，新疆大典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳凯，新疆大典律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：王延顺，男，汉族，198……