商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终3112号

本案是商品房销售合同纠纷，被告鑫宝基公司具备房地产开发资质，原告张志中、刘惠云向被告购买的位于惠东平山华侨城地段侨城水岸10栋9层03号房已取得商品房预售许可证明，原、被告所签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0076970）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一是被告是否存在逾期交房的违约问题；二是双方当事人约定的逾期交房违约金是否过高，人民法院是否应当予以调整的问题。关于被告是否存在逾期交房的违约问题，一审法院认为，合同约定被告应当在2015年12月31日前将经工程、设计、监理、消防、水电部门验收合格的涉案商品房交付原告使用，但被告所提交的证据仅能证实涉案商品房所在工程的规划、消防、燃气管道、防雷装置等经相关部门验收合格，并未提交《竣工验收备案表》及其他证据证实涉案商品房已经符合上述约定的交付使用条件。被告辩称逾期交付的原因是由于建设管理部门消极组织验收造成，但并未就此提交相关证据予以佐证，本院不予采信。根据原告所提供的购房款发票，原告已按

本案是商品房销售合同纠纷，被告鑫宝基公司具备房地产开发资质，原告张志中、刘惠云向被告购买的位于惠东平山华侨城地段侨城水岸10栋9层03号房已取得商品房预售许可证明，原、被告所签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0076970）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一是被告是否存在逾期交房的违约问题；二是双方当事人约定的逾期交房违约金是否过高，人民法院是否应当予以调整的问题。关于被告是否存在逾期交房的违约问题，一审法院认为，合同约定被告应当在2015年12

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3112号上诉人（原审被告）：惠州市鑫宝基投资有限公司，住所地：惠东县华侨城HQ-8区华景花园D7栋12-15号。法定代表人：黄呈锡。委托诉讼代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张志中，男，1968年10月8日出生，汉族，广东省惠州市人，住惠州市惠城区。委托诉讼代理人：张泽鹏，广东汇和律师事务所律师。委托诉讼……