商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终2741号

朱小雄与华润公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应依照协议履行。认购协议书中双方约定签约房开盘价为452303元，朱小雄认为房价过高，想单方加入改变约定房价的附加条款，华润公司有理由拒绝，之后朱小雄又明确表示即使签约也不会支付应付房款。由于朱小雄想在《商品房买卖合同》中附加改变约定房价的条款且不愿支付认购协议书中约定的应付房款而导致未能按期签约，并在华润公司送达通知及律师函告知后仍未能与华润公司签订《商品房买卖合同》，故朱小雄构成违约，其要求华润公司退还定金2万元并支付违约金2万元的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条》之规定，一审法院判决：驳回朱小雄的诉讼请求。一审案件受理费减半收取400元，由朱小雄负担。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。二审中，朱小雄向本院提供一份华润置地的签约须知，证明华润公司没有按照签约须知流程来签约。经质证，华润公司认为证据的真实性无法确认；即使是真实的，只是一个购房流程，告知客户买房的一些基本注意事项，与本案没有关联

朱小雄与华润公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应依照协议履行。认购协议书中双方约定签约房开盘价为452303元，朱小雄认为房价过高，想单方加入改变约定房价的附加条款，华润公司有理由拒绝，之后朱小雄又明确表示即使签约也不会支付应付房款。由于朱小雄想在《商品房买卖合同》中附加改变约定房价的条款且不愿支付认购协议书中约定的应付房款而导致未能按期签约，并在华润公司送达通知及律师函告知后仍未能与华润公司签订《商品房买卖合同》，故朱小雄构成违约，其要求华润公司退还定金2万元并支付违约金2万元的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2741号上诉人（原审原告）：朱小雄，男，1963年11月24日生，，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）：华润置地（无锡）发展有限公司，统一社会信用代码913200000746813717，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道189号313室。法定代表人：迟峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：应志华、杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师……