房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终4308号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。故原告应当按照约定履行付款义务，被告应当按照约定履行交房义务及办理产权登记义务。原告杨彩萍未按约定履行付款义务，被告虽交付房屋但未办理涉案房屋的产权登记，双方均有违约情形，均应承担违约责任。但高宏林、原告、被告于2019年6月19日达成的和解协议，对双方的义务履行进行了重新约定，被告亦为自己未及时办理产权登记承担违约责任即延缓收取剩余房款40000元。故原告再次请求被告承担逾期办理产权登记的违约金的诉讼请求，不予支持。同时涉案房屋至今未办理产权登记，原告请求被告立即交付涉案房屋的房屋产权证目前事实上无法履行，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对被告辩称原、被告的和解协议是双方对房产证办理和违约金进行了重新约定，应当按照新的约定进行履行的辩称理由，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。故原告应当按照约定履行付款义务，被告应当按照约定履行交房义务及办理产权登记义务。原告杨彩萍未按约定履行付款义务，被告虽交付房屋但未办理涉案房屋的产权登记，双方均有违约情形，均应承担违约责任。但高宏林、原告、被告于2019年6月19日达成的和解协议，对双方的义务履行进行了重新约定，被告亦为自己未及时办理产权登记承担违约责任即延缓收取剩余房款40000元。故原告再次请求被告承担逾期办理产权登记的违约金的诉讼请求，不

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕08民终4308号 上诉人（原审原告）：杨彩萍，女，1969年9月17日出生，汉族，住定边县。 被上诉人（原审被告）：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司，住定边县定边镇东园子村福鼎世家小区**楼。 法定代表人：张定福，系该公司总经理。 上诉人杨彩萍因与被上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服定边县人民法院(……