所有权纠纷 （2017）豫01民终5446号

马福合与马福根同为桃花峪村村民，双方经过协商并签订书面协议将各自合法拥有的宅基地进行互换，系双方自行处置民事权利的行为，是双方真实意思表示。双方当事人在签订宅基互换协议后虽未到国家土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记手续，但从物权变动原因分析，交换是物权变动的原因，登记则是确定物权变动的效力，不登记只产生所有权的转移不得对抗第三人的效力，并不排斥互换协议的成立和效力，故双方签订的宅基互换协议是有效协议，且经庭审查明该协议已实际履行多年。根据马志强所提交的宅基互换协议，对马福根请求马志强交付补偿款、过渡费共计10万元及补偿房屋400平方米等的诉讼请求，应予以驳回。马福根未能提供充分证据证明其诉讼请求，应承担举证不力的后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回马福根的诉讼请求。案件受理费2300元，由马福根负担。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为：马福合与马福根同为桃花峪村村民，双方经过协商并签订书面协议将各自合法拥有的宅基地进行互换，系双方真实意思表示，也不违背法律、行政法规的强制性规定，

马福合与马福根同为桃花峪村村民，双方经过协商并签订书面协议将各自合法拥有的宅基地进行互换，系双方自行处置民事权利的行为，是双方真实意思表示。双方当事人在签订宅基互换协议后虽未到国家土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记手续，但从物权变动原因分析，交换是物权变动的原因，登记则是确定物权变动的效力，不登记只产生所有权的转移不得对抗第三人的效力，并不排斥互换协议的成立和效力，故双方签订的宅基互换协议是有效协议，且经庭审查明该协议已实际履行多年。根据马志强所提交的宅基互换协议，对马福根请求马志强交付补偿款、过渡费共计10万元及补偿房屋400平方米等的诉讼请求，应予以驳回。马福根未能提供充分证据证明其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5446号上诉人（原审原告）：马福根，男，汉族，1965年9月10日，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：ＸＸ星，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马志强，男，汉族，1984年8月18日出生，住河南省荥阳市。上诉人马福根因与被上诉人马志强所有权纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2015）荥民初字第198……