房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2570号

高玉霞未经案涉房屋管理人秦淮房产公司同意，擅自将案涉房屋转租给王友珍，双方订立的《租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。高玉霞应当返还王友珍保证金20000元。关于王友珍要求高玉霞返还租金的诉讼请求，一审法院认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，王友珍应参照合同约定的租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，即自2019年11月21日至2020年9月22日止房屋占有使用费，高玉霞应返还王友珍2020年9月23日至2020年11月21日的租金，计10833元/月×2=21666元。考虑新冠疫情影响，应减免2020年2月全额、3月、4月一半占有使用费，共计21666元。关于王友珍装修损失36487元，一审法院根据双方过错大小，酌定王友珍自行承担36487元×40%=14594.8元。高玉霞赔偿王友珍损失36487元×60%=21892.2元，扣除高玉霞垫付的水电费3238.81元，高玉霞应返还王友珍819

高玉霞未经案涉房屋管理人秦淮房产公司同意，擅自将案涉房屋转租给王友珍，双方订立的《租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。高玉霞应当返还王友珍保证金20000元。关于王友珍要求高玉霞返还租金的诉讼请求，一审法院认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，王友珍应参照合同约定的租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，即自2019年11月21日至2020年9月22日止房屋占有使用费，高玉霞应返还王友珍2020年9月23

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2570号上诉人（原审原告）：王友珍，女，1969年3月7日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陶亚敏，江苏泰和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高玉霞，女，1979年1月22日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王德明，江苏将军山律师事务所律师。原审第三人：南京秦淮房产经营有限公司，住所地南京市秦淮区中华路212号……