房屋买卖合同纠纷 （2014）齐民二终字第83号

协议中约定原告履行义务为“办理产权变更登记手续及承担相关费用及税款”，对如出现非原告自身原因无法办理楼房变更登记，及办理楼房变更登记产生的具体费用承担未约定全面。现开发单位原因，该小区楼房自2010年起至今整体一直未验收交工，无法办理房屋产权证，原告张秀杰无法履行产权转移义务，该楼房系三处平房回迁所得，转移产权只能针对三处平房转移，迫于实际情况，原告张秀杰为履行转移房屋所有权的义务，促使被告张晶尧早日返还100000.00元保证金，将坐落于东方红街3委19组三处普通住房房屋所有权证、拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书均转移为被告张晶尧名下，并自行交纳了变更手续的相关税费，根据协议约定，该行为视为其已履行了产权变更义务，且被告张晶尧承认在变更三处平房房屋所有权证过程中，一直予以配合，视为其对原告履行产权变更义务的行为及方式的认可。且该楼房在签订之日起已交付被告张晶尧使用三年有余，该楼房无论从回迁后的所有权或是使用权均已归被告张晶尧所有，与原告张秀杰无关，现该楼房再需办理任何手续均不需要原告张秀杰予以配合，所以，就协议约定的产权变更登记义务原告张秀杰已履行完毕，被告应返还原告购房款1000

协议中约定原告履行义务为“办理产权变更登记手续及承担相关费用及税款”，对如出现非原告自身原因无法办理楼房变更登记，及办理楼房变更登记产生的具体费用承担未约定全面。现开发单位原因，该小区楼房自2010年起至今整体一直未验收交工，无法办理房屋产权证，原告张秀杰无法履行产权转移义务，该楼房系三处平房回迁所得，转移产权只能针对三处平房转移，迫于实际情况，原告张秀杰为履行转移房屋所有权的义务，促使被告张晶尧早日返还100000.00元保证金，将坐落于东方红街3委19组三处普通住房房屋所有权证、拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书均转移为被告张晶尧名下，并自行交纳了变更手续的相关税费，根据协议约定，该行为视

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书〔2014〕齐民二终字第83号上诉人（原审被告）张晶尧，男，1991年7月6日出生，汉族，无职业。委托代理人张彦，男，1971年3月19日出生，汉族，个体工商业者。被上诉人（原审原告）张秀杰，女，1967年7月4日出生，汉族，拜泉县自来水公司工人。上诉人张晶尧与被上诉人张秀杰房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省拜泉县人民法院（2013）拜民初字第147……