相邻关系纠纷 （2021）川34民终609号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案的的争议焦点是：1.王德江、柏玉莲签订的《人民调解协议书》是否合法有效；2.王德江诉讼请求是否应得到支持。焦点1，王德江、柏玉莲在2014年8月4日签订《人民调解协议书》时，王德江虽假借其房屋原房主王迎春父亲名义签订调解协议，但在2013年12月18日案涉西昌市顺河街5号1幢房屋已登记在王德江名下，在调解时，王德江已是该房屋所有权人，其有权基于不动产物权参加调解处分权利。柏玉莲在达成调解协议前后，未主动告知王德江其房屋真实产权所有人情况，但基于柏玉莲与当时房主赵耀系母子关系，且前期一直由柏玉莲与王德江进行交涉的事实，王德江有理由相信柏玉莲具有代理权签订调解协议，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，柏玉莲代理其房屋原房主赵耀签订调解协议的代理行为有效。同时，调解协议签订至今已长达6年多时间，柏玉莲在庭审中自认，原房主赵耀并未行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案的的争议焦点是：1.王德江、柏玉莲签订的《人民调解协议书》是否合法有效；2.王德江诉讼请求是否应得到支持。焦点1，王德江、柏玉莲在2014年8月4日签订《人民调解协议书》时，王德江虽假借其房屋原房主王迎春父亲名义签订调解协议，但在2013年12月18日案涉西昌市顺河街5号1幢房屋已登记在王德江名下，在调解时，王德江已是该房屋所有权人，其有权基于不动产物权参加调解处分权利。柏玉莲在达成调解协议前后，未主动告知王德江其房屋真实产权所有人情况，但基于柏玉莲与当时房主赵耀系母子关系，且前期一直由柏玉莲与王德江

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终609号 上诉人（原审被告）：柏玉莲，女，1960年4月8日出生，白族，四川省盐源县人，村民，住四川省盐源县润盐西街鑫昌大酒店79号（户籍住址：四川省盐源县）。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵耀（柏玉莲之女），女，1989年4月25日出生，白族，四川省盐源县人，村民，住四川省盐源县润盐西街鑫昌大酒店79号（户籍住址：四川省……