房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终3541号

金地公司逾期办理房屋产权证系因京国土用（2010）480号文件出台的政策原因所致，该认定缺乏事实和法律依据；原审法院对金地公司支付逾期办理房屋所有权证违约金起算时间的认定缺乏事实和法律依据；第二，原审法院未考虑金地公司逾期办理房屋所有权证，不允许上市交易而给佳业公司带来巨大损失，不当行使自由裁量权。金地公司请求二审法院撤销原判，依法改判。金地公司的主要上诉理由为：原审法院认为2013年5月13日完成土地用途变更后，政策性障碍已经解除，该认定有误；事实上，土地用途变更只是政策性障碍解除的第一个步骤，相关政府机关又经过一年时间才落实办证的方式；最终正式进入办证程序是在2014年7月开始，第一个产权证是在2014年9月取得，应当以2014年7月起365个工作日作为违约金起算时间。经审理查明：2010年4月3日，佳业公司（买受人）与金地公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定金地公司将涉诉房屋出卖给佳业公司，房屋所在土地用途为工业用地，房屋用途为研发办公，总价款为498045元。该合同还约定：出卖人应当在2010年5月31日前向买受人交付该房屋；房屋交付使用后，买受人同意委托出卖人指定的产权代

金地公司逾期办理房屋产权证系因京国土用（2010）480号文件出台的政策原因所致，该认定缺乏事实和法律依据；原审法院对金地公司支付逾期办理房屋所有权证违约金起算时间的认定缺乏事实和法律依据；第二，原审法院未考虑金地公司逾期办理房屋所有权证，不允许上市交易而给佳业公司带来巨大损失，不当行使自由裁量权。金地公司请求二审法院撤销原判，依法改判。金地公司的主要上诉理由为：原审法院认为2013年5月13日完成土地用途变更后，政策性障碍已经解除，该认定有误；事实上，土地用途变更只是政策性障碍解除的第一个步骤，相关政府机关又经过一年时间才落实办证的方式；最终正式进入办证程序是在2014年7月开始，第一个产权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3541号上诉人（原审原告）北京佳业佳境环保科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区同济中路甲7号A座608室。法定代表人黄建军，总经理。委托代理人冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。委托代理人张祖峰，北京市德达律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。法定代表人赵……