房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终4961号
裁判要旨
依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时的履行各自的义务，违约方应承担违约责任。本案中，原、被告及案外人邯郸县腾悦房产经纪有限公司于2018年1月28日签订的《房屋买卖(置换)合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告田龙杰按照合同约定向被告冀淑芹支付了定金20000元，被告冀淑芹应履行合同约定的相关义务，但被告冀淑芹未在约定的期限内履行合同义务，被告冀淑芹的行为已构成违约。现原告主张解除该房屋买卖合同，且被告亦明确表示不再履行该房屋买卖合同，故该案涉房屋的买卖合同已无继续履行的必要，故本院对原告主张的解除买卖合同的诉讼请求依法予以支持。合同解除后，被告冀淑芹收取的原告购房定金20000元，应予以返还，故本院对原告主张的返还购房定金20000元的诉讼请求，依法予以支持。庭审后，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定，向被告是否需要主张调整违约金进行释明，但被告未提供违约金约定过高的证据，故被告要求调整违约金的意见，本院不予采纳。根据合同约定，违约方应承担房屋实际成交价的10％的违约
摘要
冀淑芹、田龙杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终4961号 上诉人（原审被告）：冀淑芹，女，1963年5月11日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：周海滨，河北神威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田龙杰，男，1989年8月17日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：吕笑寒，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 上诉人冀淑芹因与被上诉人田龙杰买卖合同纠纷一案，不……