农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终489号

本案争议的焦点问题有：一是涉案房屋买卖关系的双方当事人应如何认定；二是涉案房屋被拆除所造成的损失应如何承担。关于第一个争议焦点。第一，杭上村委会向谷建军出具的《证明》仅能证实谷建军购买房屋的座落位置，并不能证实涉案房屋系杭上村委会出卖。而且谷建军交纳购房款的收款收据中载明收款人为陈诗福，谷建军主张其有理由相信自杭上村委会购买房屋，不予支持；第二，杭上村委会与陈诗福签订的《土地承包合同书》、《协议》中均载明杭上村委会已将原村委旧址土地出租给陈诗福，陈诗福自行负责投资建设及办理手续。陈诗福在(2020)鲁1002民初502号案件审理过程中亦认可其系出资建设方以及出卖人；第三，如杭上村委会系房屋出卖人，建房所需资金及收取购房款均应由其负责，但本案中16栋房屋的建房资金并非杭上村委会承担。谷建军购房款由夏春燕领取后，亦未交付给杭上村委会；第四，建设涉案房屋影响村集体利益，相关事项的决定应经村民会议讨论决定，但各方均不能提交村民会议或村民代表会议记录予以证实。综上，谷建军及杭上村委会、李波主张涉案房屋出卖人为杭上村委会，没有证据证实，也不符合实际情况，不予支持。结合(2020)鲁1002民初50

本案争议的焦点问题有：一是涉案房屋买卖关系的双方当事人应如何认定；二是涉案房屋被拆除所造成的损失应如何承担。关于第一个争议焦点。第一，杭上村委会向谷建军出具的《证明》仅能证实谷建军购买房屋的座落位置，并不能证实涉案房屋系杭上村委会出卖。而且谷建军交纳购房款的收款收据中载明收款人为陈诗福，谷建军主张其有理由相信自杭上村委会购买房屋，不予支持；第二，杭上村委会与陈诗福签订的《土地承包合同书》、《协议》中均载明杭上村委会已将原村委旧址土地出租给陈诗福，陈诗福自行负责投资建设及办理手续。陈诗福在(2020)鲁1002民初502号案件审理过程中亦认可其系出资建设方以及出卖人；第三，如杭上村委会系房屋出卖

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终489号上诉人（原审被告）：李波，男，1969年6月27日出生，汉族，住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人：袁文虎，山东威和律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋巧歌，山东威和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷建军，男，1953年4月20日出生，汉族，住威海经济技术开发区。原审被告：威海临港经济技术开发区汪疃镇杭上村村民委员会，……