房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7036号

依法成立的合同受法律保护。万丽萍、朱寿才双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应按约履行。合同明确约定房屋的修缮费用由出租方支付，诉争房屋内地下水管发生渗漏，维修义务应由出租方即朱寿才承担；房屋内水管属于房屋的基本设施，因地下水管渗漏产生的损失，朱寿才无证据证明水管是万丽萍铺设或渗水是万丽萍造成的，万丽萍也没有知情不报、扩大损失的行为，故万丽萍不应对朱寿才房屋设施损坏造成的损失承担责任，损失应由朱寿才承担。双方约定的租赁合同没有到期，但朱寿才已经将诉争房屋出租给案外人，万丽萍要求解除双方租赁合同，朱寿才也同意解除，一审法院确认诉争合同于2016年6月30日解除。租赁合同解除，双方的权利义务终止，朱寿才应将10000元押金退还万丽萍。故万丽萍要求朱寿才退还押金10000元的诉请，一审法院予以支持；关于万丽萍要求朱寿才返还水费4110元的诉请，一审法院考虑其所缴纳的4110元费用中，包含有其正常使用应缴纳的水费，综合万丽萍平时缴纳水费的金额，一审法院酌定扣除100元，支持4010元。万丽萍要求朱寿才赔偿其营业损失19800元的诉请，因其未提供有效证据证实，一审法院不予支持。朱寿

依法成立的合同受法律保护。万丽萍、朱寿才双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应按约履行。合同明确约定房屋的修缮费用由出租方支付，诉争房屋内地下水管发生渗漏，维修义务应由出租方即朱寿才承担；房屋内水管属于房屋的基本设施，因地下水管渗漏产生的损失，朱寿才无证据证明水管是万丽萍铺设或渗水是万丽萍造成的，万丽萍也没有知情不报、扩大损失的行为，故万丽萍不应对朱寿才房屋设施损坏造成的损失承担责任，损失应由朱寿才承担。双方约定的租赁合同没有到期，但朱寿才已经将诉争房屋出租给案外人，万丽萍要求解除双方租赁合同，朱寿才也同意解除，一审法院确认诉争合同于2016年6月30日解除。租赁合同解除，双方的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7036号上诉人（原审被告）：朱寿才，男，1954年3月5日生，自由职业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈宗峰，男，南京市六合区程桥中学教师，住南京市六合区。被上诉人（原审原告）：万丽萍，女，1976年6月1日生，平安保险公司销售部主任，住南京市六合区。上诉人朱寿才因与被上诉人万丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2……