房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2719号

温信公司与韩峰2014年7月24日签订的“租赁协议”系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后温信公司、韩峰双方均按约履行了自己的义务。韩峰在履行合同过程中按约对涉案房屋进行了装潢，因其认为投入的装潢费用过高，在合同到期后一边继续占用涉案房屋，一边与温信公司协商续租事宜，因持续时间过久，温信公司曾依约将涉案房门锁上，但上锁时间很短就被解锁。因韩峰在合同到期后没有按约交付租赁的房屋，温信公司要求韩峰比照租金的约定支付占用房屋期间的使用费用，于法有据，对温信公司该主张该院予以支持。因韩峰在合同到期后未能及时交付房屋造成违约，且温信公司要求支付的违约金数额低于韩峰要求调整的违约金数额，故对温信公司支付违约金的主张，该院也予支持。韩峰认为其投入的装潢费用过高，而合同约定该部分装潢属于温信公司所有，合同的订立显失公平，依法应予撤销。对韩峰该抗辩主张，该院认为其在签订合同时，明明知道其约定的租期为一年，而按照租期的时间长短，结合合同约定装潢部分的最终归属，投入多少装潢费用是韩峰自己考量和决定的，如何装潢，如何投资均不是温信公司的事情，温信公司也无权干涉，且在

温信公司与韩峰2014年7月24日签订的“租赁协议”系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后温信公司、韩峰双方均按约履行了自己的义务。韩峰在履行合同过程中按约对涉案房屋进行了装潢，因其认为投入的装潢费用过高，在合同到期后一边继续占用涉案房屋，一边与温信公司协商续租事宜，因持续时间过久，温信公司曾依约将涉案房门锁上，但上锁时间很短就被解锁。因韩峰在合同到期后没有按约交付租赁的房屋，温信公司要求韩峰比照租金的约定支付占用房屋期间的使用费用，于法有据，对温信公司该主张该院予以支持。因韩峰在合同到期后未能及时交付房屋造成违约，且温信公司要求支付的违约金数额低于

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2719号上诉人（原审被告）：韩峰，男，1982年1月4日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：闻慧，新沂市翔宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）新沂市温信房地产有限公司，住所地江苏省新沂市温州商城B区十一号楼301室。法定代表人：杨望鸣，该公司经理。委托诉讼代理人：曹娟，江苏良修律师事务所律师。上诉人韩峰与被上诉人新沂……