房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终22391号

太空沙公司主张其与红孩子公司签订的《商铺租赁合同》是格式合同，合同的约定加重太空沙公司的责任，显失公平。《商铺租赁合同》第一部分通用条款第二章第2.3条约定“本合同各方均已认真阅读，并经各方认真磋商、斟酌、解释，本合同各方对本合同及附件中所有条款的法律含义均已知晓、理解并完全接受，确认无异议，不存在违背任何一方真实意思、不存在显失公平、不存在任何一方对本合同内容重大误解的情形。”合同第二部分协议条款中对租赁房屋信息、双方联系方式、收款账户、租期、租赁费用、付款时间、履约保证金、违约金等重要条款都要经过双方协商一致后方能确定。太空沙公司在庭审中亦承认清楚知道合同的约定内容。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，双方签订的《商铺租赁合同》不属于格式合同，故太空沙公司的上述主张，不予采纳。红孩子公司与太空沙公司共同签署的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于太空沙公司是否存在违约的问题。首先，《商铺租赁合同》第一部

太空沙公司主张其与红孩子公司签订的《商铺租赁合同》是格式合同，合同的约定加重太空沙公司的责任，显失公平。《商铺租赁合同》第一部分通用条款第二章第2.3条约定“本合同各方均已认真阅读，并经各方认真磋商、斟酌、解释，本合同各方对本合同及附件中所有条款的法律含义均已知晓、理解并完全接受，确认无异议，不存在违背任何一方真实意思、不存在显失公平、不存在任何一方对本合同内容重大误解的情形。”合同第二部分协议条款中对租赁房屋信息、双方联系方式、收款账户、租期、租赁费用、付款时间、履约保证金、违约金等重要条款都要经过双方协商一致后方能确定。太空沙公司在庭审中亦承认清楚知道合同的约定内容。根据《中华人民共和国合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22391号上诉人（原审原告，反诉被告）：广州苏宁红孩子母婴用品有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区科丰路89号303房。法定代表人：顾蔚，职务：总经理。委托诉讼代理人：欧占中，广东固法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斯慧，广东固法律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广东太空沙品牌管理有限公司，住所地广东省广州市……