房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13394号

吴娜、姚菲菲签订的《房屋买卖合同》依法成立，合法有效。双方对于合同解除均无异议。双方对于解除的原因产生争议，吴娜认为是双方协商一致解除，姚菲菲则认为是吴娜违约导致解除。一审审理中，姚菲菲确认其曾同意解除合同，并返还吴娜房款120,000元，故双方之间的合同已协商一致而解除。双方是否签订书面解约协议，并不影响解除合同的意思表示。在双方协商一致解除合同后，姚菲菲再以吴娜违约为由主张解除合同，没有依据，一审法院不予支持。即便系因吴娜责任双方未能签订网签版《上海市房地产买卖合同》，根据合同第九条约定，在书面催告后仍未履行的，姚菲菲才有权解除合同并主张违约金。但姚菲菲在本案中并未提供证据证明其履行了催告义务，故姚菲菲据此主张解除合同，没有合同依据。作为合同解除的后果，姚菲菲应当返还吴娜已付房款120,000元。但吴娜并未提供证据证明双方曾明确约定房款的返还期限，故吴娜主张逾期还款利息，没有法律依据，一审法院不予支持。对于姚菲菲主张的各项违约金，亦不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，于二〇一七年九月二十二日作出判决：一、解除吴

吴娜、姚菲菲签订的《房屋买卖合同》依法成立，合法有效。双方对于合同解除均无异议。双方对于解除的原因产生争议，吴娜认为是双方协商一致解除，姚菲菲则认为是吴娜违约导致解除。一审审理中，姚菲菲确认其曾同意解除合同，并返还吴娜房款120,000元，故双方之间的合同已协商一致而解除。双方是否签订书面解约协议，并不影响解除合同的意思表示。在双方协商一致解除合同后，姚菲菲再以吴娜违约为由主张解除合同，没有依据，一审法院不予支持。即便系因吴娜责任双方未能签订网签版《上海市房地产买卖合同》，根据合同第九条约定，在书面催告后仍未履行的，姚菲菲才有权解除合同并主张违约金。但姚菲菲在本案中并未提供证据证明其履行了催告

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13394号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚菲菲，女，1984年7月5日生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：陈荣，上海市理诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴娜，女，1982年7月1日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：夏峰，上海前京律师事务所律师。上诉人姚菲菲因与被上诉人吴娜房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市……