房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终426号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。并约定出卖人应当于2019年11月28日之前向买受人交付该商品房。由于涉案商品房直至2020年7月30日才经抚州市高新技术产业开发区建设局通过工程竣工验收备案登记，中梁轩公司存在明显的违约行为，应当承担相应的逾期交房违约责任。涉案商品房于2020年7月30日通过备案登记，并已符合合同约定的其他交付条件，故此时才应视为该商品房符合交付条件。中梁轩公司于2020年8月18日按合同约定的地址通过EMS向黄敏邮寄交房通知书，邮寄信息显示黄敏于2020年8月19日拒签收该邮件，根据双方合同约定“如一方按上述通讯地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为已经送达”，故2020年8月19日应视为是黄敏签收邮件之日。根据双方合同约定：“出卖人应

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。并约定出卖人应当于2019年11月28日之前向买受人交付该商品房。由于涉案商品房直至2020年7月30日才经抚州市高新技术产业开发区建设局通过工程竣工验收备案登记，中梁轩公司存在明显的违约行为，应当承担相应的逾期交房违约责任。涉案商品房于2020年7月30日通过备案登记，并

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终426号上诉人（原审原告）：黄敏，男，1992年4月12日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：邓文波，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周庆喜，江西抚仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：抚州市中梁轩置业有限公司，住所地江西省抚州市抚州高新技术产业开发区迎宾大道433号，统……