物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终1942号

金润物业公司与李北晗签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。金润物业公司履行了为李北晗入住的开封幸福里小区提供物业服务的义务，李北晗作为该小区的业主应当根据上述协议的约定履行向该公司交纳物业费的义务。而李北晗没有履行上述义务，其行为已构成违约，应承担继续履行的义务，金润物业公司要求李北晗交纳物业费的请求一审法院予以支持。但根据双方《前期物业管理服务协议》第一条第一项第一款约定：对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理及协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作是金润物业公司的权利和义务。同时该协议第一条第二项第21条约定：依据《物业管理条例》甲方在小区内所提供的安全防范服务是协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。内容包括：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。甲方安全防范的作用不能等同于保镖的作用，乙方不能要求甲方确保物业小区内所有财产和人身的安全。甲、乙双方并不构成人身、财产保管或保险关系。依据上述

金润物业公司与李北晗签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。金润物业公司履行了为李北晗入住的开封幸福里小区提供物业服务的义务，李北晗作为该小区的业主应当根据上述协议的约定履行向该公司交纳物业费的义务。而李北晗没有履行上述义务，其行为已构成违约，应承担继续履行的义务，金润物业公司要求李北晗交纳物业费的请求一审法院予以支持。但根据双方《前期物业管理服务协议》第一条第一项第一款约定：对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理及协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作是金润物业公司的权利和义务。同

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1942号上诉人（原审原告）开封市金润物业管理有限公司。住所地开封市龙亭区。委托代理人樊随生、吴梦龙，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审被告）李北晗，女，汉族，1966年7月15日生，住开封市鼓楼区。委托代理人赖建萍，女，汉族，1950年2月23日生，住开封市龙亭区。特别授权。上诉人开封市金润物业管理有限公司（以下简称金润物业公……