房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第11150号

依法成立的合同应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。吴勇与汇豪公司签订的《山水汇豪苑内部认购书》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违约法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。吴勇与汇豪公司在《山水汇豪苑内部认购书》中对房屋座落、房屋价款、支付方式、房屋交付、权属登记、违约责任等房屋买卖的具体事项均做出全面、明确约定，就房屋买卖意思表示的要素与常素达成合意；而且，在该认购书的履行过程中，汇豪公司已经将诉争房屋交付吴勇，吴勇亦交纳全部购房款及差价、契税、维修、代办、登记等费用。本院据此可以认定，汇豪公司与吴勇已就诉争房屋建立了买卖合同关系并实际履行。吴勇不服原审判决驳回其全部诉讼请求的判决结果，向本院提出三项诉讼请求，本院分别做出认定：第一，吴勇上诉请求二审法院依法改判汇豪公司赔偿其损失（损失计算方法

依法成立的合同应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。吴勇与汇豪公司签订的《山水汇豪苑内部认购书》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违约法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。吴勇与汇豪公司在《山水汇豪苑内部认购书》中对房屋座落、房屋价款、支付方式、房屋交付、权属登记、违约责任等房屋买卖的具体事项均做出全面

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11150号上诉人（原审原告）吴勇，男，1971年9月11日出生。被上诉人（原审被告）汇豪实业投资有限公司，住所地北京市房山区窦店镇窦大路68号。法定代表人梁汝明，总裁。委托代理人雷志军，男，1977年11月29日出生。委托代理人刘琳琳，女，1988年7月7日出生。上诉人吴勇因房屋买卖合同纠纷（原审案由为合同纠纷）一案，不服北京市房山……