房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第1078号

依法订立的租赁合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据租赁合同第七条“若非乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现损坏的，该部分维修费用由甲方自行承担”的约定，如果刘国兵具有过错，应当承担相应的责任。根据合同法关于出租人、承租人的义务，出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物。承租人和承租人如果未履行以上约定和法定义务，应当承担与之相应的责任。第一，关于王道往因出租的房屋漏水是否造成损失及损失的多少问题。王道往主张赔偿给201室房主王巍财产损失40000元，有其提供的收款条、赔偿协议、赔偿清单、王洪侠、师爱玲、耿丽娟的证言可以证明，且与刘国兵自认的房屋漏水基本事实相互印证，应当认定王道往因出租的房屋漏水造成其损失40000元。第二，关于双方对租赁房屋漏水是否具有过错及过错的大小问题。刘国兵作为承租人在使用房屋期间具有发现房屋存在隐患的便利条件，其具有发现房屋可能存在隐患时及时告知出租人的义务。在承租的房屋漏水致201室房屋受损前半个月左右，201室住户因楼上房屋轻微漏水先后两次找

依法订立的租赁合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据租赁合同第七条“若非乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现损坏的，该部分维修费用由甲方自行承担”的约定，如果刘国兵具有过错，应当承担相应的责任。根据合同法关于出租人、承租人的义务，出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物。承租人和承租人如果未履行以上约定和法定义务，应当承担与之相应的责任。第一，关于王道往因出租的房屋漏水是否造成损失及损失的多少问题。王道往主张赔偿给201室房主王巍财产损失40000元，有其提供的收款条、赔偿协议、赔

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1078号上诉人（原审被告）刘国兵，男，1987年4月1日生，汉族，工人。被上诉人（原审原告）王道往，男，1974年12月28日生，汉族，教师。委托代理人李昌博，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。上诉人刘国兵因与被上诉人王道往房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2013）丰民初字第0896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……