物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8887号

星河城物业公司与刘军签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的义务。星河城物业公司提供物业管理服务，刘军在接受服务的同时，应当向星河城物业公司交纳管理费用，故星河城物业公司要求刘军支付物业管理费，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。刘军称堵塞的下水管道系共有的下水管道，星河城物业公司对此不予认可，且根据刘军提供的相关证据，下水管道堵塞位置及堵塞原因均无法认定，另结合庭审查明的情况，星河城物业公司在刘军下水管道堵塞报修后，几次组织人员进行了疏通，履行了相应的合同义务，现刘军已自行更换了下水管道，并以相关费用应由星河城物业公司承担为由要求减免物业费，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院于2017年6月判决：刘军于判决生效后七日内给付北京星河城物业管理有限公司2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费6731.7元。如果未按判

星河城物业公司与刘军签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的义务。星河城物业公司提供物业管理服务，刘军在接受服务的同时，应当向星河城物业公司交纳管理费用，故星河城物业公司要求刘军支付物业管理费，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。刘军称堵塞的下水管道系共有的下水管道，星河城物业公司对此不予认可，且根据刘军提供的相关证据，下水管道堵塞位置及堵塞原因均无法认定，另结合庭审查明的情况，星河城物业公司在刘军下

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8887号上诉人（原审被告）：刘军，男，1962年2月26日出生，汉族，荷兰MPS公司北京代表处工程师，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京星河城物业管理有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路6号院玺萌丽苑7号楼四层。法定代表人：卞华纲，总经理。委托诉讼代理人：肖澜，男，1982年7月31日出生，北京星河城物业管理有限公司员工。上诉……