物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终5957号
裁判要旨
张幸福与天昌物业公司签订的《“万丰·丰泽园”前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应属有效，对双方均具有约束力，张幸福应当按照该协议的约定按时交纳物业服务费。张幸福虽辩称天昌物业公司擅自提高停车费的收费标准，违约在先，但根据双方协议的约定，万丰丰泽园小区停车场的所有权属于万丰房地产公司，停车费系由万丰房地产公司上调的，天昌物业公司仅是受万丰房地产公司的委托代收停车费。因此天昌物业公司并不构成违约，张幸福以天昌物业公司违约在先为由拒绝交纳物业服务费无事实依据，一审法院不予支持。因双方前期物业服务协议中约定物业服务费系按季度预交，张幸福从2016年5月18日开始未交纳物业费，至2018年3月31日，张幸福共拖欠7个季度的物业服务费，共计3043.82元（1.6元/㎡/月×90.59㎡×3个月×7个季度）。双方签订的前期物业服务协议中关于违约金的约定畸高，且天昌物业公司未举证证明因张幸福拖欠物业服务费而遭受的损失，故对天昌物业公司主张的违约金一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院
摘要
张幸福、武汉天昌物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5957号上诉人（原审被告）：张幸福，男，1978年5月20日出生，汉族，户籍地址湖北省麻城市，现住湖北省武汉市东西湖区，被上诉人（原审原告）：武汉天昌物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区江汉二路二号银海商务大厦。法定代表人：杨向农，总经理。委托诉讼代理人：李宁，女，该公司法务专员。上诉人张幸福因与被上诉人武汉天昌物业管理有限公……