房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终5812号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，被告信诚公司未取得商品房预售许可证，违反法律、行政法规的强制性规定，与原告戚连英签订的聚福园认购书，应当认定为无效。原告戚连英与被告信诚公司签订了聚福园认购书后，向二被告交纳购楼首付款130000元，有被告信诚公司和被告平邑街道下属单位平邑县平邑镇审计工作站共同加盖印章的收款票据加以证实，予以确认。原告戚连英交付购楼首付款后，截至原告起诉之日，被告临沂市信诚房地产开发有限公司未通知原告戚连英签订商品房买卖合同，也未取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《最高人民法院关于审理

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，被告信诚公司未取得商品房预售许可证，违反法律、行政法规的强制性规定，与原告戚连英签订的聚福园认购书，应当认定为无效。原告戚连英与被告信诚公司签订了聚福园认购书后，向二被告交纳购楼首付款130000元，有被告信诚公司和被告平邑街道下属单位平邑县平邑镇审计工作站共同加盖印章的收款票据加以证实，予以确认。原告戚连英交付购楼首付款后，截至原告起诉之日，被告临沂市信诚房地产开发有限公司未通知原告戚

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终5812号上诉人（原审被告）：临沂市信诚房地产开发有限公司，住所地平邑县兴水路中段84号。法定代表人：韩新民，经理。委托诉讼代理人：王恪，山东平大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚连英，女，1967年8月16日出生，汉族，居民，住平邑县。被上诉人（原审被告）：平邑县人民政府平邑街道办事处，住所地平邑县浚河路233号。法定代表人：……