房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第10917号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。马莉莉主张其误以为自己有购房资格才签订了购房合同，违反了北京市房屋限购政策，但限购政策并非法律、行政法规的强制性规定，张胜燕与马莉莉签署的购房合同不属于上述法律规定的无效情形，马莉莉的上诉意见无法律依据，本院不予支持。马莉莉作为完全民事行为能力人，其在《购房承诺书》上签字即表明《购房承诺书》系购房人对自己已详细阅读并清楚知晓购房政策及具有购房资格作出承诺，购房人知晓相关政策的事实与《购房承诺书》的相对方是谁无关。马莉莉表示自己不知晓《购房承诺书》中各项文件的内容，且《购房承诺书》属于格式合同应属无效的上诉意见，无事实与法律依据，本院难以支持。马莉莉作为购房人，支付购房款是最基本的义务。根据现已查明的事实，马莉莉未在合同约定的期限内支付购房款，已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任，原审依据马莉莉的违约行为给张胜燕造成的实际损失、合

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。马莉莉主张其误以为自己有购房资格才签订了购房合同，违反了北京市房屋限购政策，但限购政策并非法律、行政法规的强制性规定，张胜燕与马莉莉签署的购房合同不属于上述法律规定的无效情形，马莉莉的上诉意见无法律依据，本院不予支持。马莉莉作为完全民事行为能力人，其在《购房承诺书》上签字即表明《购房承诺书》系购房人对自己已详细阅读并清楚知晓购房政策及具有购

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10917号上诉人（原审被告、反诉原告）马莉莉，女，1970年10月30日出生。委托代理人：王文杰，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张胜燕，女，1976年12月13日出生。委托代理人：刘俊峰，北京市世纪律师事务所律师。上诉人马莉莉因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第10161号……