相邻关系纠纷 百中民一终字第957号

被上诉人建造伙房的行为是否侵犯了上诉人的合法土地使用权是本案的争议焦点。上诉人认为本案被上诉人建造伙房的行为侵犯了其合法的土地使用权，上诉人对该主张提交的主要依据是其与百中村委签订的《百中村部转让合同书》。上诉人认为本案诉争的土地在该《百中村部转让合同书》约定的四至范围内，故其对该土地享有合法使用权，而被上诉人则认为其所建伙房是在自家的牛圈处，并没有侵犯上诉人的土地使用权。因此，本案双方当事人实质上是就诉争土地的使用权产生了争议。由于《百中村部转让合同书》只是合同双方当事人就房屋买卖所达成的一份协议，而并非有权机关出具的权属证明，因此，本案上诉人并没有充分有效的证据来证实其对诉争土地享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”上诉人应当向相关政府部门申请确权，如对政府处理决定不服的，再向人民法院起诉。在涉案土地权属存在争议尚不明确的情况下，上诉人直接向法院起诉违反法定程序，一审法院裁定撤销上诉人的起诉并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《

被上诉人建造伙房的行为是否侵犯了上诉人的合法土地使用权是本案的争议焦点。上诉人认为本案被上诉人建造伙房的行为侵犯了其合法的土地使用权，上诉人对该主张提交的主要依据是其与百中村委签订的《百中村部转让合同书》。上诉人认为本案诉争的土地在该《百中村部转让合同书》约定的四至范围内，故其对该土地享有合法使用权，而被上诉人则认为其所建伙房是在自家的牛圈处，并没有侵犯上诉人的土地使用权。因此，本案双方当事人实质上是就诉争土地的使用权产生了争议。由于《百中村部转让合同书》只是合同双方当事人就房屋买卖所达成的一份协议，而并非有权机关出具的权属证明，因此，本案上诉人并没有充分有效的证据来证实其对诉争土地享有使用权

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书百中民一终字第957号上诉人（一审原告）罗xx，农民。委托代理人窦智，百色市秉正法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）黄xx，农民。上诉人罗xx因相邻关系纠纷一案，不服乐业县人民法院（2015）乐民一初字第199号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。一审法院审理查明，原告罗xx与被告……