房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终2064号

洪兵公司和四鑫公司在2014年9月1日和2015年3月1日签订的《厂房租赁合同》，均系当事人双方真实意思表示，虽然四鑫公司并未提交其修建厂房的合法依据，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，洪兵公司、四鑫公司双方订立的关于厂房租赁的合同，未有法律规定，也无合同约定系无效合同，故自成立时生效。双方应按照合同约定履行义务。洪兵公司、四鑫公司双方在2014年9月1日的合同第七条特别约定“半年内如二期场地不能动工修建，乙方办公室装修费从甲方厂房租金扣出，包括办公室、住宿楼、餐饮部约1000㎡”。恰逢半年后，即2015年3月1日，洪兵公司、四鑫公司双方签订了新的《厂房租赁合同》，对上一份租赁合同的租赁时间、面积、租金进行了全面变更，将特别约定也由上述条款变更为：“乙方厂房未租满三年。厂房的使用保证金伍万元甲方不予退还。”故洪兵公司、四鑫公司双方应当是进行协商后，将2014年9月1日签订的《厂房租赁合同》的权利义务解除，自2015年3月1日起按照新的《厂房租赁合同》约定的权利义务履行。故洪兵公司主张按照2014年9月1日双方签订的《厂房租赁合同》第七条的特别约定，要求四鑫公司赔偿装修损失的请

洪兵公司和四鑫公司在2014年9月1日和2015年3月1日签订的《厂房租赁合同》，均系当事人双方真实意思表示，虽然四鑫公司并未提交其修建厂房的合法依据，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，洪兵公司、四鑫公司双方订立的关于厂房租赁的合同，未有法律规定，也无合同约定系无效合同，故自成立时生效。双方应按照合同约定履行义务。洪兵公司、四鑫公司双方在2014年9月1日的合同第七条特别约定“半年内如二期场地不能动工修建，乙方办公室装修费从甲方厂房租金扣出，包括办公室、住宿楼、餐饮部约1000㎡”。恰逢半年后，即2015年3月1日，洪兵公司、四鑫公司双方签订了新的《厂房租赁合同》，对上一份租赁合同的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2064号上诉人（原审原告、反诉被告）：成都洪兵科技有限公司。住所地：四川省成都市温区永盛镇永盛场社区**组*号。法定代表人：赵洪兵，总经理。委托诉讼代理人：李在健，四川诰通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都四鑫通达机械设备租赁有限公司。住所地：四川省成都市温江区永盛镇永盛场社区**组*号。法定代表人：赵利，总经理。……