房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4798号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，且行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应在诚实守信的基础上按照约定履行各自义务，即孙志忠应当按照《商品房预售合同》之约定支付相应房款；原创住业公司亦应当按照《商品房预售合同》之约定履行交房义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，孙志忠已按照约定支付全部购房款，但原创住业公司未能按照双方在《商品房预售合同》中约定的期限即2010年10月31日前交付房屋，理应承担相应的违约责任。双方对于逾期交房的事实并无争议，争议的焦点在于逾期交房违约金的计算依据及方法。关于逾期交房违约责任的合同依据及计算方法，孙志忠主张按照《商品房预售合同》第十三

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，且行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应在诚实守信的基础上按照约定履行各自义务，即孙志忠应当按照《商品房预售合同》之约定支付相应房款；原创住业公司亦应当按照《商品房预售合同》之约定履行交房义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4798号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京原创住业房地产开发有限公司，住北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福创业园56号。法定代表人：王士亮，董事长。委托诉讼代理人：郭春雨，男，北京原创住业房地产开发有限公司地区法务专员。委托诉讼代理人：崔霄，男，北京原创住业房地产开发有限公司地区法务专员。被上诉人(原审原告、反诉被告)：孙志忠，男，19……