房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23178号

本案《新天地社区商住楼盘内部认购书》由原、被告双方签名及盖章，系真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。该认购书签订后，原告依约向被告一次性支付了购房款，而被告未按照约定签订正式房屋买卖合同，并履行选房、交房义务，致使原告未能实现合同目的。诉讼中，原被告均认为认购书约定的内容无法履行，原告主张解除本案《新天地社区商住楼盘内部认购书》，该院予以支持。原告主张被告退还42万元款项的请求，理由正当，该院予以支持。原、被告虽未签订正式房屋买卖合同，但双方签订的认购书已对房屋的位置、面积、价款及交付时间等作出明确约定，且原告已将合同约定的全部房款交付给被告，而被告以股权变更、项目名称不一致等为由不履行认购书约定的义务，致使原告未能签订正式房屋买卖合同，不能实现合同目的，给原告造成损失，被告应承担缔约过失责任。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。原告主张被告赔偿损失，应予支持。结合认购书中关于违约责任的约定，并考虑被告公司股权变更、房屋价格上涨等实际情况，

本案《新天地社区商住楼盘内部认购书》由原、被告双方签名及盖章，系真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。该认购书签订后，原告依约向被告一次性支付了购房款，而被告未按照约定签订正式房屋买卖合同，并履行选房、交房义务，致使原告未能实现合同目的。诉讼中，原被告均认为认购书约定的内容无法履行，原告主张解除本案《新天地社区商住楼盘内部认购书》，该院予以支持。原告主张被告退还42万元款项的请求，理由正当，该院予以支持。原、被告虽未签订正式房屋买卖合同，但双方签订的认购书已对房屋的位置、面积、价款及交付时间等作出明确约定，且原告已将合同约定的全部房款交付给被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23178号上诉人（原审被告）：郑州新天地置业有限公司，住所地郑州市管城区航海东路347号。法定代表人：马新海，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国芳，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯亮亮，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭明昕，男，汉族，1984年11月26日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：程俊文，……