房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终2867号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点主要是1、原告金世斌与被告金新安、毛世定签订的《金水后湾安置区建房合同》是否有效；2、原告金世斌是否对争议房屋进行合法占有；3、第三人是否应该停止侵害、恢复原状，返还房屋。第一个问题，原告金世斌（金坤）与被告金新安、毛世定签订的《金水后湾安置区建房合同》是否有效。虽然合同上毛世定的名字并非本人所签，但从加盖“金水后湾城中村改建项目部”印章、项目部办理水电入户名字为“金坤”、原告拿到交付房屋钥匙等行为来看，作为开发商的毛世定对该合同是知情并且认可的，并且毛世定已按照约定履行了交付房屋的合同义务。庭审中被告毛世定亦承认存在其让金新安卖房收取房款以偿还其对金新安的欠款的行为，且认可存在由金新安签署“金新安、毛世定”的名字，并由毛世定加盖“金水后湾城中村改建项目部”向金珍卖出房屋的情况，庭审中，被告毛世定主张其未认可本案的原告金世斌与被告金新安签订的售房合同，该房屋系被告金新安与毛世定约定出售的四套房屋（毛世定主张是三套）中第二套出售的房屋，因此被告毛世定不认可该合同与事实相矛盾，且其未说明不予认可的理由和依据。综合双方证据和庭审情况，可以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点主要是1、原告金世斌与被告金新安、毛世定签订的《金水后湾安置区建房合同》是否有效；2、原告金世斌是否对争议房屋进行合法占有；3、第三人是否应该停止侵害、恢复原状，返还房屋。第一个问题，原告金世斌（金坤）与被告金新安、毛世定签订的《金水后湾安置区建房合同》是否有效。虽然合同上毛世定的名字并非本人所签，但从加盖“金水后湾城中村改建项目部”印章、项目部办理水电入户名字为“金坤”、原告拿到交付房屋钥匙等行为来看，作为开发商的毛世定对该合同是知情并且认可的，并且毛世定已按照约定履行了交付房屋的合同义务。庭审中被告毛世定亦承认存在其让金新安卖房收取房款

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2867号上诉人（原审被告）毛世定，男，汉族，1979年10月21日出生，初中文化，经商，住新县。委托代理人苏汝国，河南仟方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金世斌，曾用名金坤，男，汉族，1976年9月28日出生，小学文化，务工，住新县。委托代理人李永恒，河南义仁律师事务所律师。原审被告金新安，男，汉族，1981年11月29日出生，……