房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2567号

依法成立的合同应当履行，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后方能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力，即不动产物权登记生效主义是不动产物权变动的原则。本案中，被告有协助原告办理产权变更的义务，但在物权登记变更前，不应以民事诉讼裁判物权归属。对原告要求确认房屋所有权的请求，不予支持。案涉房屋上设立了他项权，现原告无证据证实他项权人并非善意无过错的第三人，故上述抵押权受到法律保护，在抵押权未涤除的情况下，房屋产权无法过户至原告名下，对原告要求被告协助涉案房产过户至原告名下的诉请，不予支持。关于违约金，根据双方房屋买卖合同中约定，被

依法成立的合同应当履行，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后方能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力，即不动产物权登记生效主义是不动

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2567号上诉人（原审原告）：胡振利，男，1986年12月7日出生，汉族，住河南省清丰县。被上诉人（原审被告）：吴**林，男，1988年11月17日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人:彭飞，河南春屹律师事务所律师。上诉人胡振利因与被上诉人吴**林房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2020)豫019……