房屋买卖合同纠纷 （2019）陕民申267号
裁判要旨
海秦公司的销售行为超出了委托权限，又未被追认，故江都公司和航天城实业公司不承担责任的认定属于适用法律错误。 请求撤销西安市中级人民法院(2017)陕01民终13936号判决，依法再审。 江都公司提交意见称，江都公司和刘耀飞没有任何合同关系，也不知晓刘耀飞与海秦公司之间的《内部认购协议》，更没有收取任何所谓购房款，江都公司未对《内部认购协议》追认，故不应承担任何连带法律责任，请求驳回刘耀飞的再审请求。 航天城实业公司提交意见称，刘耀飞与海秦公司之间的《内部认购协议》是海秦公司无权代理实施的行为，航天城实业公司未委托任何人和单位与刘耀飞签订协议，更没收取任何款项，不应承担返还义务，请求驳回刘耀飞的再审申请。 本院认为，申请人刘耀飞与王刚、海秦公司达成协议，以债权、债务转移的方式清结刘耀飞与王刚、王刚与海秦公司的债权债务关系，海秦公司据此与刘耀飞形成了255万元的债权、债务关系。 江都公司、航天城公司对此并不知情，更不承担担保责任，此债权债务转移的风险应当由刘耀飞承担。 海秦公司因欠刘耀飞的255万元债务，在刘耀飞另交房款9945元后，给刘耀飞出具了255.9440万元的认购房款收据，
摘要
刘耀飞与陕西海秦房地产开发有限公司、江苏江都建设集团置业有限公司、西安航天城实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案申请再审民事裁定书
正文（节选）
陕西省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)陕民申267号 再审申请人(原审原告)：刘耀飞，男，1983年5月7日生，汉族，住陕西省西安市长安区。 委托诉讼代理人：习宏伟，陕西凯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白锦彪，陕西凯特律师事务所实习律师。 被申请人(原审被告)：陕西海秦房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市航天经济技术开发区神舟四路**航创国际广场******。 法定……