农村房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第02792号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案的房屋买卖合同无效，李玉海、郭静从冯森处收取的购房款49000元至今未返还，故冯森要求李玉海、郭静返还涉案购房款49000元及支付利息16582元的诉讼请求，应予支持。因合同无效，冯森遭受的损失为65600元（114600元-49000元）。在签订涉案房屋买卖合同时，冯森明知其非涉案房屋所在地的集体组织成员，向李玉海、郭静购买涉案房屋，存在过错；而李玉海、郭静明知冯森非涉案房屋所在地的集体组织成员，仍向冯森出卖涉案房屋，亦存在过错。因双方的过错程度相当，故李玉海、郭静承担冯森所受损失的一半，即32800元。因鉴定支出的费用为3800元，李玉海、郭静亦应承担一半，即1900元。冯森主张李玉海、郭静应赔偿其违约金10000元。因双方之间签订的房屋买卖合同无效，故合同中的违约金条款亦无效。且李玉海、郭静亦已向冯森交付了涉案房屋，故对冯森要求李玉海、郭静支付10000元的违约金的诉讼请求不予支持。李玉海辩称冯森主张的利息损

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案的房屋买卖合同无效，李玉海、郭静从冯森处收取的购房款49000元至今未返还，故冯森要求李玉海、郭静返还涉案购房款49000元及支付利息16582元的诉讼请求，应予支持。因合同无效，冯森遭受的损失为65600元（114600元-49000元）。在签订涉案房屋买卖合同时，冯森明知其非涉案房屋所在地的集体组织成员，向李玉海、郭静购买涉案房屋，存在过错；而李玉海、郭静明知冯森非涉案房屋所在地的集体组织成员，仍向冯森出卖涉案房屋，亦

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02792号上诉人（原审被告）李玉海。上诉人（原审被告）郭静。委托代理人李玉海，系郭静丈夫。被上诉人（原审原告）冯森。上诉人李玉海、郭静因与被上诉人冯森农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城埠民初字第00697号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冯森原审……