商品房销售合同纠纷 （2011）成民终字第4429号

该两份证据在原审庭审中已出示，不属于新证据范畴，且其不足以证明黄建国委托其代理人就逾期办理分户国土证违约金主张权利。故本院不予采信。本院认为，黄建国与经典房产订立的《商品房买卖合同》及《大观城市花园二期﹤商品房买卖合同补充协议﹥》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。双方《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报龙泉驿区房地产行政管理部门和土地管理部门。经典房产于2007年10月20日向黄建国交付了房屋，按照合同约定，经典房产应当在交房后的90天即2008年1月18日之前协助黄建国办理分户国土证。经典房产逾期未履行义务，应承担违约责任。本案争议焦点是黄建国起诉要求经典房产承担逾期办证违约金是否超过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算”的规定，本案中合同明确约定了履行协助办证义务的期限，经典房产逾期未履行，黄建国就应当知道其权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即从2008年1月19日开始计算。黄建国于2011年4月10日提起本案诉讼，

该两份证据在原审庭审中已出示，不属于新证据范畴，且其不足以证明黄建国委托其代理人就逾期办理分户国土证违约金主张权利。故本院不予采信。本院认为，黄建国与经典房产订立的《商品房买卖合同》及《大观城市花园二期﹤商品房买卖合同补充协议﹥》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。双方《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报龙泉驿区房地产行政管理部门和土地管理部门。经典房产于2007年10月20日向黄建国交付了房屋，按照合同约定，经典房产应当在交房后的90天即2008年1月18日之前协助黄建国办理分户国土证。经典房产

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4429号上诉人（原审原告）黄建国。委托代理人钟俊杰，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市经典房地产开发有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区大面街道桃花源别墅。法定代表人李向东，董事长。委托代理人徐怡，四川亚峰律师事务所律师。委托代理人刘煜，四川亚峰律师事务所律师。上诉人黄建国因与被上诉人成都市经典房地产开发有限责任公司……