房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4922号

文中与李杰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，李杰以20万元的价格将房屋出售给文中，先付款后交房，文中先付款5万元，剩余15万元在房屋过户交房时支付，并约定李杰在2015年2月12日交房。从上述约定可以看出，文中应在2015年2月12日向李杰支付15万元购房款，李杰应在2015年2月12日受领文中的款项然后向文中交房。现文中提出李杰在2015年2月12日已下落不明，未受领文中交付的15万元房款，也未向文中交房及办理过户手续，构成违约。对于该上诉意见，因李杰在本案一、二审过程中均因下落不明，经人民法院公告送达，未出庭参加诉讼，其放弃了抗辩，而文中在二审中已明确表示愿意在可以办理过户时将房款向人民法院提存，故本院对文中的这一上诉意见予以采信。根据查明的事实，涉案房屋已设定抵押权，并有司法保全措施，不能办理产权变动手续，对文中要求办理过户手续的上诉请求，本院不予支持。但按照双方签订的《房屋买卖合同》约定“凡不履行合同者需支付对方20%房价的违约金”，文中要求李杰承担购房款20%的违约金40000元

文中与李杰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，李杰以20万元的价格将房屋出售给文中，先付款后交房，文中先付款5万元，剩余15万元在房屋过户交房时支付，并约定李杰在2015年2月12日交房。从上述约定可以看出，文中应在2015年2月12日向李杰支付15万元购房款，李杰应在2015年2月12日受领文中的款项然后向文中交房。现文中提出李杰在2015年2月12日已下落不明，未受领文中交付的15万元房款，也未向文中交房及办理过户手续，构成违约。对于该上诉意见，因李杰在本案一、二审过程中均因下落不明，经人民法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4922号上诉人（原审原告）：文中，男，汉族，1968年2月6日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周文光，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李杰，男，汉族，1979年8月13日生，住重庆市九龙坡区。上诉人文中因与被上诉人李杰房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第08547号民事判决，向本……