房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第03509号

孟令法与林华英签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规效力型强制性规定，合法有效，应作为确定双方权利义务的依据。现孟令法要求解除该份合同，林华英对此没有异议，原审法院予以准许和认定。对于该份合同解除后的处理，孟令法认为系林华英违约导致该合同解除，应按照合同约定承担返还定金20000元并赔偿违约金89700元。林华英认为其无违约情形发生，不愿意承担违约赔偿责任。原审法院认为，在该合同中明确约定林华英作为房屋出卖人须保证该房屋权属无争议，且在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议。现林华英在签订了该买卖合同并收取了孟令法定金后，又知会孟令法该房屋共有权人不同意出卖，其自己也以实际行为不再履行该合同，确系存在重大违约行为。现合同解除，孟令法选择适用违约金条款，林华英应当向孟令法承担返还定金20000元并承担违约赔偿的责任。对于孟令法主张的违约金89700元，虽有合同的相应约定（总房款10%），而现林华英也提出该违约金约定过高要求进行调整。对此原审法院认为，违约金的确定应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合

孟令法与林华英签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规效力型强制性规定，合法有效，应作为确定双方权利义务的依据。现孟令法要求解除该份合同，林华英对此没有异议，原审法院予以准许和认定。对于该份合同解除后的处理，孟令法认为系林华英违约导致该合同解除，应按照合同约定承担返还定金20000元并赔偿违约金89700元。林华英认为其无违约情形发生，不愿意承担违约赔偿责任。原审法院认为，在该合同中明确约定林华英作为房屋出卖人须保证该房屋权属无争议，且在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议。现林华英在签订了该买卖合同并收取了孟令法定金后，又知会孟令法该房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03509号上诉人（原审原告）孟令法。委托代理人王晓兰。委托代理人宋虎。被上诉人（原审被告）林华英。委托代理人钱华。上诉人孟令法因与被上诉人林华英房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2015）相民初字第00417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……