房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10628号

庞某2、李某、庞某1与吴熔就系争房屋签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据合同约定，庞某2、李某、庞某1在支付首期房价款48万元以后，第二期房价款110万元若申请贷款未通过的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款支付给吴熔，逾期支付超过十个工作日的，出卖方有权单方解除本合同。双方合同约定的交易过户日期为2016年2月29日之前，庞某2、李某、庞某1、吴熔至2016年3月4日共同确认系争房屋上原设立的抵押已撤销，由于庞某2、李某、庞某1的贷款申请未获审批，且庞某2、李某、庞某1未在2月29日之前将第二期房价款支付给吴熔，存在逾期付款的行为。但由于合同约定了付款的宽限期，庞某2、李某、庞某1已在合同约定的付款宽限期（2016年3月14日）内通过手机短信告知吴熔其已备足110万元购房款并要求继续履行合同、办理产权过户手续，另通过庞某2、李某、庞某1提交的银行卡交易明细清单，可以反映庞某2、李某、庞某1在付款宽限期内已准备了相应的应付款项。然吴熔的回复表明彼时吴熔已不同意继续履行合同，吴熔未在合同约定的付款宽限期内配合庞某2、李某、

庞某2、李某、庞某1与吴熔就系争房屋签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。根据合同约定，庞某2、李某、庞某1在支付首期房价款48万元以后，第二期房价款110万元若申请贷款未通过的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款支付给吴熔，逾期支付超过十个工作日的，出卖方有权单方解除本合同。双方合同约定的交易过户日期为2016年2月29日之前，庞某2、李某、庞某1、吴熔至2016年3月4日共同确认系争房屋上原设立的抵押已撤销，由于庞某2、李某、庞某1的贷款申请未获审批，且庞某2、李某、庞某1未在2月29日之前将第二期房价款支付给吴熔，存在逾期付款的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10628号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴熔，男，1969年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈卫，上海市中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文青，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞某2，男，1982年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，女，1982年……