房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终7695号

本案争议焦点为三项，第一，93321部队、广田公司之间所签订的1993年《关于租赁黄楼的合同书》和2014年《空军房地产租赁合同》，哪一份合同应当是现行有效的合同；第二，93321部队要求广田公司支付1995年7月1日至2013年2月1日期间拖欠的租金及违约金的诉讼请求，是否已经超过诉讼时效；第三，广田公司将案涉房屋转租第三人的行为是否合法有效。关于租赁合同的效力，93321部队、广田公司之间1993年2月1日签订的《关于租赁黄楼的合同书》，是双方的真实意思表示，但是双方约定的租赁期限30年，违反了《中华人民共和国合同法》最长租赁期限不超过20年，超过的部分无效的规定，因此租赁期限应当照法律规定的最长期限20年计算，但合同法于1999年10月1日颁布实施，故该合同的最长履行年限应当至2019年10月1日。2014年7月14日双方再次签订《空军房地产租赁合同》，是基于同一法律关系，针对同一标的物所签订的新合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的，该合同约定的租赁期限为一年，因此至2015年5月1日，该合同所约定的租赁期限已经届满。虽然广田公司抗辩称该份合同是933

本案争议焦点为三项，第一，93321部队、广田公司之间所签订的1993年《关于租赁黄楼的合同书》和2014年《空军房地产租赁合同》，哪一份合同应当是现行有效的合同；第二，93321部队要求广田公司支付1995年7月1日至2013年2月1日期间拖欠的租金及违约金的诉讼请求，是否已经超过诉讼时效；第三，广田公司将案涉房屋转租第三人的行为是否合法有效。关于租赁合同的效力，93321部队、广田公司之间1993年2月1日签订的《关于租赁黄楼的合同书》，是双方的真实意思表示，但是双方约定的租赁期限30年，违反了《中华人民共和国合同法》最长租赁期限不超过20年，超过的部分无效的规定，因此租赁期限应当照法律规

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7695号上诉人（原审被告）：沈阳田有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山中路1号。法定代表人：温和义，系该公司经理。委托代理人：段诚诚，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：韩啸，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93321部队，住所地沈阳市皇姑区宁山中路1号。负责人：尚兴，系该部队部队长。委托……