房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9091号

包红利与赵文彬于2016年12月7日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容为不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 关于《房屋租赁合同》解除及房屋返还。本案从查明的事实来看，案涉房屋之前存在漏水，虽经维修，后期再次存在漏水，而包红利作为业主，在接到楼上业主、物管公司及承租人通知后，始终不到现场确认，虽其否认再次漏水的事实，但并未提交证据予以证明，而本案赵文彬主张房屋存在漏水，提交了《情况说明》、视频、照片等证据，上述证据与双方的陈述可以相互印证，形成证据锁链，一审法院依法确认案涉房屋在合同租赁期间于2017年10月出现漏水的事实。包红利怠于履行合同约定的维修义务，导致赵文彬使用房屋不便，依约赵文彬有权解除案涉《房屋租赁合同》。本案赵文彬主张案涉合同于2018年7月10日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，赵文彬未提交符合法律规定的证据证明其已将解除合同的通知送达包红利，其虽有物管出具的搬离物品放行条，但该证据不能证明其解除通知已送达包红利，故赵文彬主张确认《房屋租赁合同》于2018年7月10日解除的诉讼请求，于

包红利与赵文彬于2016年12月7日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容为不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 关于《房屋租赁合同》解除及房屋返还。本案从查明的事实来看，案涉房屋之前存在漏水，虽经维修，后期再次存在漏水，而包红利作为业主，在接到楼上业主、物管公司及承租人通知后，始终不到现场确认，虽其否认再次漏水的事实，但并未提交证据予以证明，而本案赵文彬主张房屋存在漏水，提交了《情况说明》、视频、照片等证据，上述证据与双方的陈述可以相互印证，形成证据锁链，一审法院依法确认案涉房屋在合同租赁期间于2017年10月出现漏水的事实。包红利怠于

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9091号 上诉人（原审原告、反诉被告）：包红利，男，1980年12月20日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：周刚，四川顺佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋丽娜，四川顺佑律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵文彬，男，1979年7月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：张玉珠，四川三……