房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终5081号

位于安阳市××平原路北段碧水××郡小区××楼××单元××号房屋属于经济适用房，在原告张新芳与被告魏风叶约定购买上述房屋时，魏风叶已经缴纳契税年满五年，上述房屋可以上市交易，故原、被告约定的购买房屋协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。因出卖房屋系按揭贷款购买，在上市交易过程中不具备履行条件。原告张新芳在支付购房定金1万元、2.50万元款项后，与被告魏风叶补签了协议，该协议约定了定金数额、违约责任、房屋的价款及出让金承担，但未明确房屋价款的支付时间、支付方式、房屋交付时间等，后双方对剩余房款的支付时间、房屋交付方式发生争议，酿成纠纷，对于谁违约在先无法确定。故原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。经调解，双方对继续履行原合同也不能达成一致意见，根据案件具体情况，释明后双方同意解除房屋买卖协议，本院予以确认。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，若被告魏风叶准备转让经济适用房，应当由其首先补充房屋差价，另外该出让房屋为按揭购买，未还清房贷，不具备出卖房屋的条

位于安阳市××平原路北段碧水××郡小区××楼××单元××号房屋属于经济适用房，在原告张新芳与被告魏风叶约定购买上述房屋时，魏风叶已经缴纳契税年满五年，上述房屋可以上市交易，故原、被告约定的购买房屋协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。因出卖房屋系按揭贷款购买，在上市交易过程中不具备履行条件。原告张新芳在支付购房定金1万元、2.50万元款项后，与被告魏风叶补签了协议，该协议约定了定金数额、违约责任、房屋的价款及出让金承担，但未明确房屋价款的支付时间、支付方式、房屋交付时间等，后双方对剩余房款的支付时间、房屋交付方式发生争议，酿成纠纷，对于谁违约在先无法确定。故原告请求被告双倍

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终5081号上诉人（原审被告）：魏风叶，女，1979年3月25日生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：马朝民，河南金太阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新芳，女，1981年10月7日生，汉族，住安阳市北关区。上诉人魏风叶因与被上诉人张新芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院(2017)豫0503民初1761号……