物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01759号

本案争议焦点：一是重庆立吉物业管理有限公司对周红梅所在的幸福雅舍小区是否提供了物业服务，周红梅是否有理由拒绝交纳物业费；二是重庆立吉物业管理有限公司是否应更换该小区电梯的维保单位。（一）关于重庆立吉物业管理有限公司对周红梅所在的幸福雅舍小区是否提供了物业服务，周红梅是否有理由拒绝交纳物业费的问题。经查，2011午7月8日，幸福雅舍业主委员会（甲方）与重庆立吉物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，重庆立吉物业管理有限公司与幸福雅舍业主委员会建立了物业服务关系，重庆立吉物业管理有限公司对该小区进行物业服务管理，周红梅系该小区业主，亦接受了重庆立吉物业管理有限公司的物业服务。因此，周红梅应当向重庆立吉物业管理有限公司缴纳物业管理服务费。周红梅提出重庆立吉物业管理有限公司没有达到约定的服务标准，上诉人有权不支付物业服务费的问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未

本案争议焦点：一是重庆立吉物业管理有限公司对周红梅所在的幸福雅舍小区是否提供了物业服务，周红梅是否有理由拒绝交纳物业费；二是重庆立吉物业管理有限公司是否应更换该小区电梯的维保单位。（一）关于重庆立吉物业管理有限公司对周红梅所在的幸福雅舍小区是否提供了物业服务，周红梅是否有理由拒绝交纳物业费的问题。经查，2011午7月8日，幸福雅舍业主委员会（甲方）与重庆立吉物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，重庆立吉物业管理有限公司与幸福雅舍业主委员会建立了物业服务关系，重庆立吉物业管理有限公司对该小区进行物业服务管理，周红梅系该小区业主，亦接受了重庆立吉物业管理有限公司的物业服务。因此，周红梅应当

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01759号上诉人（原审原告）周红梅，女，1982年4月18日出生，汉族，职业不详。委托代理人胡家华，男。上诉人（原审被告）重庆立吉物业管理有限公司。法定代表人袁柏林，该公司总经理。委托代理人李志刚，男。委托代理人周焱，女。上诉人周红梅与被上诉人重庆立吉物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年10月……