房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1925号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。双方均应受合同的约束。李尚齐未按约支付租金已达到合同约定的解除条件，因此，众友公司享有合同解除权。故，一审法院对众友公司要求解除双方之间租赁合同关系的诉讼请求予以支持，解除时间为诉状副本送达给李尚齐的时间即2020年8月21日。合同解除后，李尚齐负有腾空返还涉案房屋给众友公司的义务。关于李尚齐拖欠的租金，现众友公司主张李尚齐支付2018年1月1日至2020年8月21日期间共计963天所欠的租金，因众友公司自认该期间租金按每年600000元标准计算，李尚齐该期间按此标准即应付众友公司租金600000元/年÷365天×963天=1583013元（取整）。结合疫情对李尚齐经营的影

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。双方均应受合同的约束。李尚齐未按约支付租金已达到合同约定的解除条件，因此，众友公司享有合同解除权。故，一审法院对众友公司要求解除双方之间租赁合同关系的诉讼请求予以支持，解除时间为诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1925号上诉人（原审被告）：李尚齐，男，1962年1月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：张先文，重庆能海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆众友实业有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：艾永厚，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾莉佳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢超，男，汉族，1984年3……