物业服务合同纠纷 （2016）京02民终5915号

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业物业公司、李杰签订的《海运仓小区前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有拘束力。现东旭佳业物业公司依约履行了物业管理服务义务，李杰在接受服务后，应当按照约定如期交纳各项费用。虽然在合同履行过程中，东旭佳业物业公司提供的物业服务存在尚待提高、改进之处，但不足以据此认定东旭佳业物业公司违约，而李杰以拒交物业服务费的行为对抗东旭佳业物业公司的履约瑕疵，显系不当。因此，李杰理应将拖欠的物业服务费如数交清。关于李杰所持东旭佳业物业公司起诉超过法律规定的诉讼时效期间的抗辩意见，因东旭佳业物业公司未提供证据证明其向李杰催交过物业服务费，且《物业管理公约》约定物业服务费按年交纳，李杰入住之日起交纳一年费用，第二年费用应在当年12月20日前交纳，因该合同明确约定履行期限，故诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。东旭佳业物业公司现起诉要求李杰交纳自2004年7

依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，东旭佳业物业公司、李杰签订的《海运仓小区前期物业管理服务协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有拘束力。现东旭佳业物业公司依约履行了物业管理服务义务，李杰在接受服务后，应当按照约定如期交纳各项费用。虽然在合同履行过程中，东旭佳业物业公司提供的物业服务存在尚待提高、改进之处，但不足以据此认定东旭佳业物业公司违约，而李杰以拒交物业服务费的行为对抗东旭佳业物业公司的履约瑕疵，显

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5915号上诉人（原审原告）北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人王文，董事长。委托代理人赵尚国，男，1983年5月18日出生。被上诉人（原审被告）李杰，男，1960年1月14日出生。上诉人北京市东旭佳业物业管理有限责任公司（以下简称东旭佳业物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服北京市……