房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终12304号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中卜海丽、李嗣进签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。卜海丽依约向李嗣进交付了涉诉商铺，李嗣进应履行按时给付租金的合同义务，现李嗣进未按约定支付第四年的租金，系违约，应承担相的的民事责任，双方在租赁合同中已约定“如拖欠租金30天，视为违约，卜海丽有权收回房屋。”故对卜海丽要求解除租赁合同、李嗣进退还房屋的诉讼请求予以支持。关于李嗣进应给付的租金数额问题，李嗣进于第四年租期内共向卜海丽账户中转账90,000元（50,000元+20,000元+20,000元），应认定该笔转账为房屋租金，结合卜海丽、李嗣进在一审法院同类型另案中涉诉商铺的日租金数额，可确定本案中李嗣进给付房屋租金36,000元[90,000×740÷（1,110+740）]，即李嗣进支付了49天的房屋租金（36,000元÷740元/天），已付租金期间至2017年7月3日，扣除20,000元押金后，李嗣进应支付卜海丽2017年7月4日至201

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中卜海丽、李嗣进签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。卜海丽依约向李嗣进交付了涉诉商铺，李嗣进应履行按时给付租金的合同义务，现李嗣进未按约定支付第四年的租金，系违约，应承担相的的民事责任，双方在租赁合同中已约定“如拖欠租金30天，视为违约，卜海丽有权收回房屋。”故对卜海丽要求解除租赁合同、李嗣进退还房屋的诉讼请求予以支持。关于李嗣进应给付的租金数额问题，李嗣进于第四年租期内共向卜海丽账户中转账90,000元（

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12304号上诉人（原审被告）:李嗣进，男，1985年9月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李珍实（李嗣进父亲），男，1960年4月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：卜海丽，女，1966年10月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人李嗣进因与被上诉人卜海丽房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽……