房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第413号

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。该条款系关于表见代理的相关规定，根据该项法律规定，其代理人的无权代理行为客观上形成具有代理权的表象，而且相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案被告的父母尹鹤柱、李玉粉以被告代理人的身份将诉争房屋出售给原告，且将房屋以及购房款原始凭证交付给了原告，其客观上具有代理权的表象，原告有理由相信被告的父母具有代理被告出售房屋的权利。原告向被告的父母支付了购房款4万元，且从2001年8月22日至今居住使用房屋，故应认定原、被告之间的房屋买卖有效，原告要求确认原、被告之间的房屋买卖有效的主张，本院予以支持。被告虽主张被告的父母从原告处借款4万元，并将被告的房屋租赁给原告使用，其租金低作借款利息，但对此未能提供证据予以佐证，故对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：确认原告金贞淑与被告尹玉之间的房屋买卖合同有效。案件受理费925元，保全费4

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。该条款系关于表见代理的相关规定，根据该项法律规定，其代理人的无权代理行为客观上形成具有代理权的表象，而且相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案被告的父母尹鹤柱、李玉粉以被告代理人的身份将诉争房屋出售给原告，且将房屋以及购房款原始凭证交付给了原告，其客观上具有代理权的表象，原告有理由相信被告的父母具有代理被告出售房屋的权利。原告向被告的父母支付了购房款4万元，且从2001年8月22日至今居住使用房屋，故应认定原、被告之间的

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第413号上诉人（原审被告）：尹玉（曾用名尹熙淑），现住吉林省延吉市。委托代理人：赵升俊，吉林阿里郎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金贞淑，现住吉林省延吉市。委托代理人：金香兰，吉林延大律师事务所律师。原审第三人：权成七，现住吉林省延吉市。原审第三人：延边大学，住所吉林省延吉市公园路***号。法定代表人：朴永浩，该校……