商品房销售合同纠纷 （2018）豫10民终160号
裁判要旨
按照法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，据此，本案被告在没有取得商品房预售许可证明的情况下，于2015年8月27日与原告签订的《商品房买卖合同》，应认定为无效合同。合同无效，对原被告双方无约束力；且原告无证据证明已向被告支付了248万元的购房款，原告提供的商丘市富饶置业有限公司与马占铎及被告的借款、还款协议等证据，亦不能证明原告以商丘市富饶置业有限公司的借款，冲抵了248万元的房款。故原告所诉于法无据，该院不予支持。遂判决：驳回原告张立毅的诉讼请求。案件受理费15040元，减半收取7520元，由原告张立毅承担。本院审理查明，2011年9月26日，华中公司与商丘市富饶置业有限公司（以下简称富饶置业公司）签订借款协议，富饶置业公司于次日向华中公司转款1000万元。张立毅系富饶公司法定代表人，二审期间，张立毅提供富饶置业公司情况说明一份，该说明显示富饶公司委托张立毅等人与华中公司签订《商品房买卖合同》，将抵债房屋办理在张立毅等人名下。张立毅二审中对富饶置业公司委托其以个人名义代为签署商品房买卖协议的事实予以认可。本院认为，富饶置业公司委托张立毅
摘要
张立毅、河南省华中医药物流股份有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫10民终160号上诉人（原审原告）：张立毅，男，1973年9月26日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘宾，河南博讷律师事务律师。委托事实代理人：赖健，河南先利律师事务律师。被上诉人（原审被告）：河南省华中医药物流股份有限公司,住所地：禹州市轩辕大道与北外环交叉口西南角。法定代表人：马占铎，该公司经理。委托诉讼代理人：王保林，该公司……