排除妨害纠纷 （2015）一中民终字第00780号

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力。本案诉争房屋已由孟国起出售与张瑞君，且双方已经办理了房权属转移登记手续，现诉争房屋的所有权已经登记在张瑞君名下，故张瑞君对诉争房屋享有所有权。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。张瑞君作为诉争房屋的所有权人，有权要求孟国起腾退诉争房屋。孟国起主张的剩余40万元购房款问题，系其与案外人鲁振华之间的债权债务关系，不能以此来对抗张瑞君享有的物权。故原审法院据此所作判决正确，本院予以确认。孟国起的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三十五元，由孟国起负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由孟国起负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张　磊审　判　员　　时　玲代理审判员　　朱文君二〇一五年二月四日书　记　员　　田　星

不动产物权的转让，经依法登记，发生效力。本案诉争房屋已由孟国起出售与张瑞君，且双方已经办理了房权属转移登记手续，现诉争房屋的所有权已经登记在张瑞君名下，故张瑞君对诉争房屋享有所有权。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。张瑞君作为诉争房屋的所有权人，有权要求孟国起腾退诉争房屋。孟国起主张的剩余40万元购房款问题，系其与案外人鲁振华之间的债权债务关系，不能以此来对抗张瑞君享有的物权。故原审法院据此所作判决正确，本院予以确认。孟国起的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00780号上诉人（原审被告）孟国起，男，1958年11月19日出生。被上诉人（原审原告）张瑞君，女，1954年3月22日出生。委托代理人王文杰，北京市华联律师事务所律师。上诉人孟国起因排除妨害纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2014）延民初字第06095号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张瑞……